ФСС России разместил обновленные рекомендации по сдаче расчетных ведомостей по Форме-4 ФСС в электронном виде с использованием электронной подписи. Для удобства страхователей в рекомендациях  имеются образцы доверенностей для сдачи расчетных ведомостей по Форме-4 ФСС через уполномоченных представителей.

Рекомендации разработаны для помощи страхователям ФСС России при сдаче расчетных ведомостей по Форме-4 ФСС РФ в электронном виде с использованием ЭП на основании федеральных законов от 24.07.2009 № 212-ФЗ, от 06.04.2011 № 63-ФЗ. Рекомендации представляют собой поэтапную инструкцию, начиная с регистрации пользователя на портале ФСС России, вплоть до загрузки отчета на шлюз Фонда.

Источник: Бухгалтерия.ру

Закончилось общественное обсуждение законопроекта «О государственной кадастровой оценке». В соответствии с проектом закона, разработанным минэкономразвития, предлагается установить госмонополию на кадастровую оценку недвижимости. Региональные администрации станут сами утверждать бюджетные учреждения и передавать им полномочия на кадастровую оценку недвижимости. В дальнейшем эти организации сами же и рассмотрят жалобы на свою работу. Принцип независимости оценки, таким образом, фактически упраздняется. Деятельность частных организаций при этом никто не запрещает, но их сфера будет ограничена оценкой при купле-продаже жилья и других сделках с недвижимостью.

По инициативе Комиссии Общественной палаты РФ по развитию малого и среднего бизнеса состоялись общественные слушания, и участники пришли к выводу, что принятие законопроекта нецелесообразно. Оно чревато подорожанием услуг оценщиков, невозможностью оспорить их решение в суде и утратой принципа независимости оценочной деятельности.

Заместитель руководителя рабочей группы при Госдуме РФ по мониторингу законодательства в сфере налогообложения имущества Ирина Радченко отметила, что из-за предложенных изменений может пострадать как бизнес, так и простые граждане: «В этом году вступил в силу закон N 284-ФЗ о налоге на имущество физлиц, налог на имущество исчисляется теперь из кадастровой стоимости. Москва и города федерального значения могут устанавливать свои коэффициенты. Но для всех типов коммерческой недвижимости это 2%. Нововведение ударит также по владельцам земельных участков. Помимо этого, сейчас не лучшее время для принятия закона еще и потому, что с этого года граждане должны дополнительно платить за капитальный ремонт». По словам Ирины Радченко, методика госоценки не отработана, и справедливым этот налог не будет.

«Главные проблемы в государственной кадастровой оценке будут заключаться в недостоверной информации по объектам, низком профессионализме исполнителей и административном давлении, — считает руководитель Комиссии по кадастровой оценке и оспариванию результатов определения кадастровой стоимости Общественного совета при Росреестре Алексей Каминский. — Отсутствие точных адресов не позволит разместить объект на карте. Уже происходит много ошибок в оценке, например материалов, из которых сделаны стены зданий».

Эксперты считают, что лучшим выходом будет внесение изменений в действующее законодательство в части совершенствования института кадастровой оценки и повышения эффективности оспаривания кадастровой стоимости. «Нужен баланс между оценкой и оспариванием. Сейчас механизм оспаривания недостаточно эффективен. Предложенный законопроект учитывает краткосрочные интересы отдельных чиновников, из комиссии по оспариванию исключаются профессиональные, независимые организации, остаются только госслужащие. Соответственно, они будут стоять только на страже интересов бюджета», — добавил Алексей Каминский.

Участники слушаний предложили правительству рассмотреть возможность продления «дорожной карты» «Совершенствование оценочной деятельности». «В следующем году в отношения уплаты налогов входит огромный массив плательщиков из-за нововведений для физлиц. При этом нет утвержденной методики определения кадастровой стоимости (КС). А судебная практика оспаривания в судах общей юрисдикции еще не наработана. Сейчас существует масса примеров ошибочных расчетов КС, где есть расхождения даже в 6 раз», — рассказал вице-президент Ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков» Кирилл Кулаков.

По статистике Росреестра, за 2013 год суды в 67% случаев удовлетворяли требования налогоплательщиков о снижении кадастровой стоимости. Это означает, что экономически обоснованная стоимость формируется. Эксперты считают, что такая модель должна быть отработана, кроме того, бюджетные учреждения должны быть не оценщиками, а заказчиками оценочных работ. «Ответственность за ошибочные данные должен взять на себя каждый отдельный субъект государства и исправить их. Ответственность за качество выполнения работ должна быть фактически, даже если это не будет прописано в законе», — считает первый заместитель министра имущественных отношений Московской области Владислав Мурашов.

Предварительные результаты новой кадастровой оценки земель согласованы всеми 43 –мя муниципалитетами Челябинской области на заседании рабочей группы при региональном Законодательном Собрании.

Как сообщил министр имущества и природных ресурсов Челябинской области региона Алексей Бобраков, сейчас проект отчета об определении новой кадастровой стоимости южноуральских земель проходит общественную экспертизу. Все заинтересованные лица отправили свои замечания исполнителю работ. На данный момент около 300 заявлений принято к рассмотрению, на каждое из них будет дан обоснованный ответ. Ожидается повышение кадастровой стоимости земель на 30% на территориях населенных пунктов, где расположены производственные здания, объекты промышленности и линейной инфраструктуры. В свое время их кадастровая стоимость была оспорена в судах и приравнена к рыночной. Она определена на дату предыдущей оценки — первое октября 2010 года. Эти данные уже неактуальны и не могут использоваться при проведении нового тура оценки. Суммарный рост кадастровой стоимости земельных участков нивелируется совокупным размером инфляции, которая с 2010 года превысила 42%.

Кадастровая стоимость земли является базой для формирования земельного налога и расчета арендной платы. Однако, на итоговые суммы к уплате влияет не только рассчитанная стоимость, но и ставка, которую устанавливают местные органы власти. Для облегчения налогового бремени по решению депутатов могут вводиться различные льготы. У владельцев садовых участков налог на землю вырастет незначительно. Средняя величина налога на земельный участок площадью шесть соток при ставке налога 0,3% (максимальная ставка, установленная законодательством) вырастет в зависимости от муниципального образования от 10 до 80 рублей. Не стоит беспокоиться и жителям многоквартирных домов, земля под которыми тоже являлась объектами оценки. Сегодня земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения, а значит, жители не будут платить налог за эту землю.

Источник: uralpress.ru

Постановление Правительства РФ от 01.10.2015 г. №1051 «О внесении изменений в приложение №2 к Постановлению Правительства РФ от 4 февраля 2015 г. №99″ устанавливает новые требования к исполнителю работ по кадастровой оценке.

Теперь необходимо, чтобы в штате организации по основному месту работы состояли минимум 12 оценщиков. При этом не менее пяти специалистов должны являться членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО) в течение 5 лет, предшествующих дате подачи заявки на участие в закупке. Кроме того, ужесточились требования к опыту составления отчетов об определении кадастровой либо рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно вступающим в силу изменениям к кадастровой оценке не допускаются оценщики, в отношении которых профильными СРО применяются дисциплинарные меры за нарушения закона «Об оценочной деятельности в РФ», федеральных стандартов и правил оценки и иных нормативных правовых актов, регулирующих отрасль.

Кроме того, согласно поправкам, участником закупки может стать только юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию как минимум за 7 лет до начала этого закупочного процесса, и обладающее успешным опытом исполнения государственных или муниципальных контрактов.

Напомним, в настоящее время в Московской области проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. При этом Московское областное БТИ, определенное исполнителем работ в ходе открытого конкурса, в полной мере соответствует и даже превосходит вступающие в силу ужесточенные требования законодательства. Итоговое утверждение результатов проходящей кадастровой оценки должно состояться в соответствии с календарным графиком до конца 2015 года.

Изменения вступят в силу 3 января 2016 года

Источник: mobti.ru

Государственная Дума России в октябре рассмотрит законопроект, направленный на совершенствование механизмов участия органов местного самоуправления в работе по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость влияет на размер земельного налога, а этот налог играет важную роль при формировании бюджетов городов.

Некорректная оценка стоимости земли может заметно сказаться на размере налоговых поступлений в местный бюджет. Споры же о кадастровой стоимости разрешаются специальными комиссиями, в состав которых представители местного самоуправления пока не входят.

Между тем, сегодня налоговые доходы бюджетов городов весьма ограничены. Проблемы возникают даже у тех муниципальных образований, которые фактически формируют региональные бюджеты своими доходами. Так, в Свердловской области на уровне региона звучат заявления о дальнейшем снижении отчислений от налога на доходы физических лиц в муниципалитеты.

В этих условиях законодательные инициативы, позитивно влияющие на наполняемость местных бюджетов, выглядят крайне актуальными. Вместе с тем, необходимо и изменение подходов региональных властей к городам-донорам: только тогда будут обеспечены базовые потребности городского хозяйства и интересы горожан.

Источник: ekburg.ru

Речь идет о 32 млн облигаций номиналом 1 тыс. руб. каждая. Оценка необходима «для принятия управленческих решений, в том числе для внесения в уставный капитал», поясняет компания. Оценка будет проведена на дату получения «Россетями» ОФЗ в собственность. 

Начальная цена в рамках запроса предложений — 1 млн руб. с НДС. Предложения принимаются до 13 октября.

Напомним, «Россети» проведут внеочередное собрание акционеров для одобрения допэмиссии 6 октября. С ее помощью госхолдинг получит ОФЗ на 32 млрд руб. для поддержки своей «дочки» — «Ленэнерго». Помимо этого, предполагается привлечь средства на инфраструктуру для Чемпионата мира по футболу. Общий объем допэмиссии составит 43 млрд ценных бумаг номинальной стоимостью 1 руб.

Гендиректор «Россетей» Олег Бударгин ранее сообщал журналистам, что допэмиссия может состояться осенью. После этого планируется провести дополнительный выпуск акций самой «Ленэнерго» для привлечения средств. Как сообщал генеральный директор этой компании Андрей Сизов, деньги могут быть привлечены в декабре.

Источник: online47.ru

В Московской области с 1 октября 2015 года снижена кадастровая стоимость земли. В связи с этим уменьшился размер земельного налога. Величина снижения кадастровой стоимости зависит от района – в некоторых районах более чем на 50%.

Граждане, оплатившие полную сумму земельного налога по старой ставке, для перерасчета должны обратиться в свою налоговую инспекцию.

Для того, чтобы узнать сумму уменьшенного налога, необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения земельного участка и заказать справку кадастровой стоимости земли НА ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ (т.е. обратились, например, 5 октября – справка должна быть от 5 октября).

При этом МФЦ должен руководствоваться следующими документами:

1. Распоряжение правительства Московской области 12ВР – 1165 от 24.07.2015 касается земель сельхозназначения.

2. Распоряжение правительства Московской области 12ВР-1317 от 08.08.2015 касается земель населенных пунктов.

3. Распоряжение правительства Московской области 13ВР-1412 от 27.08.2015 об устранении ошибок в результатах кадастровой оценки земель садоводческих и т.д.

К распоряжениям прикрепляются приложения в виде электронной таблицы по всем районам.

Справка, полученная в МФЦ, предоставляется в налоговую инспекцию для перерасчета.

Кроме того, уменьшить размер земельного налога можно через Советы районных депутатов, при помощи снижения процентной ставки. Если ранее ставка варьировалась в пределах от 0,1% до 3%., то сейчас везде установлена единая ставка 0,3%.

Чтобы снизить ставку, необходимо, чтобы как минимум 50% членов СНТ обратились с личными заявлениями об уменьшении процентной ставки земельного налога физических лиц в Совет районных депутатов.

Источник: rtvp.ru

Оживления спроса на недвижимость в РФ можно будет ожидать в 2017 году. Такое мнение сегодня высказал глава Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия 24″ в рамках Международного инвестфорума «Сочи-2015″.

«По нашим прогнозам, скорее всего, следующий год не будет годом, когда будет большой отскок спроса на недвижимость. Вероятнее всего, что серьезное оживление спроса возможно в 2017 году», — цитирует Грефа ТАСС.

«В этом году на 40% упал спрос на ипотеку, тем не менее сейчас идут восстановительные процессы, рост спроса по сравнению с первым полугодием. И в следующем году мы видим примерно такую же динамику. То есть по сравнению с этим годом будет небольшой рост, но восстановления не произойдет. Скорее всего, это будет за пределами 2017 года», — добавил Греф.

Он объяснил снижение спроса двумя основными факторами: падением доходов населения и достаточно высокими ставками на ипотечном рынке.

«Хотя сейчас благоприятная цена на недвижимость, но еще она не совсем на дне. Поэтому люди будут ждать, пока окончательно упадут цены. Здесь важно не упустить этот момент, потому что, к сожалению, мы видим резкое снижение объемов строительства, и понятно, что это будет компенсировано дефицитом недвижимости на рынке», — заключил глава Сбербанка.

Напомним, что первый вице-премьер Игорь Шувалов в конце августа заявил, что сейчас, наоборот, оптимальное время для покупки жилья «для себя». Аналитики рынка с ним поспорили.

Источник: realty.newsru.com

Прокуратура республики нашла нарушения в деятельности комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков. Как рассказали в ведомстве, эта комиссия создана при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан для рассмотрения заявлений предпринимателей и граждан о пересмотре кадастровой стоимости земли. В состав комиссии включены представители управления, кадастровой палаты республики, Минземимущества РБ и Национального совета по оценочной деятельности.«Установлено, что при наличии аналогичных оснований для удовлетворения либо отклонения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости комиссия принимала совершенно противоположные решения. В результате такого подхода в одних случаях кадастровая стоимость снижалась, по другим заявлениям принимались отрицательные решения. К примеру, по результатам рассмотрения заявления предпринимателя кадастровая стоимость земельного участка в Уфе была снижена более чем на 500 млн рублей. При этом прокурорской проверкой в представленном отчете об оценке объекта недвижимости выявлены недостатки, которые ранее явились основанием для отклонения заявлений иных лиц о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
Более того, стало известно, что положительное экспертное заключение на отчет, который вызвал интерес прокуратуры, подготовлено экспертом, который состоит в браке с одним из членов комиссии.

«Однако, несмотря на наличие личной заинтересованности, меры по отстранению данного члена комиссии от голосования приняты не были. Также комиссией нарушались сроки рассмотрения заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и подготовки проведения заседаний комиссии. Заявителям несвоевременно направлялись уведомления о непринятии заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, органам местного самоуправления – уведомления о проведении заседания комиссии», – рассказали в прокуратуре.

По результатам проверки надзорное ведомство внесло в адрес Управления Росреестра по РБ представление. Его рассмотрели и удовлетворили. Кроме того, в распоряжение «О мерах по предотвращению и урегулированию конфликта интересов на гражданской службе» внесли соответствующие изменения и дополнения.

Источник: ufa1.ru

В Госдуме готовятся пересмотреть принятый в 2014 году закон о налогообложении недвижимости по её кадастровой стоимости. Профильный комитет палаты по собственности подготовил изменения, которые позволят передать оценку стоимости недвижимости, на основе которой высчитывается налог, государственным оценщикам.

Также в комитете полагают, что для налогообложения недвижимости не стоит использовать оценку рыночной стоимости объектов. Вместо нее предлагается использовать методику массовой оценки, которая предполагает специальную формулу и использование определённых коэффициентов.

Кроме того, в Госдуме предлагают оставить всего одно основание для оспаривания результатов оценки в судебном порядке – необходимость исправления ошибок при применении методики массовой оценки.

По мнению законодателей, изменения, предложенные комитетом, позволят уравнять величину налогов для схожих объектов недвижимости, обеспечат справедливость налогообложения, а также увеличат объём налоговых платежей в бюджеты.

Однако представители делового сообщества придерживаются иного мнения.

Член президиума ОПОРЫ РОССИИ Алексей Небольсин:

– ОПОРА РОССИИ не поддерживает эту инициативу. Мы изучили законопроект, и считаем, что он негативно скажется на положении бизнеса. Во-первых, создание еще одной государственной, а стало быть бюджетной организации обойдется дорого. Налог на имущество, исчисляющийся исходя из кадастровой стоимости объекта, не что иное как источник пополнения бюджета. Никакого объективного подхода к определению кадастровой стоимости с момента передачи новой госслужбе полномочий по проведению кадастровой оценки не будет: понятное дело, что оценщики такой организации – они же чиновники — будут, в первую очередь, заинтересованы не в адекватной оценке, а в пополнении бюджета.

Главное, что нужно сделать сейчас, – это реформировать методику проведения кадастровой оценки, сделать ее объективной. Сегодня количество исков, поданных в суды различных инстанций, и обращений к нам в организацию немыслимо. И пока что методика проведения кадастровой оценки является камнем преткновения для достижения компромисса между бизнесом и властью по этому вопросу: государство считает, что ему недоплачивают, а бизнес полагает, что, наоборот, платит слишком много.

Председатель Комитета по налогам Московского отделения ОПОРЫ РОССИИ Сергей Зеленов:

– Сегодня предприниматель делает кадастровую оценку, которая должна быть близка к рыночной. Если бизнесмен не согласен с результатами проведенной оценки, он может оспорить их в суде. По сути законодатели предлагают такую формулу расчета кадастровой стоимости, чтобы она не зависела от рынка, иначе говоря, они хотят лишить предпринимателей возможности оспаривать кадастровую оценку.

На сегодняшний момент создание государственного оценщика, который единственно будет обладать правом производить кадастровую оценку, вызывает недоумение. Получается, что государство, по собственному усмотрению, без какого бы то ни было экономического обоснования, будет устанавливать кадастровую стоимость, а значит и какой налог должен будет платить предприниматель – независимо ни от рыночных факторов, ни от реальной стоимости имущества, а просто по желанию государства. Это не соответствует принципам налогообложения, заложенным в Налоговом кодексе РФ.

Кроме того, создание госкомпании, которая должна будет проводить оценку, необоснованно. В России на рынке оценки работает множество опытных и высококвалифицированных игроков, которые руководствуются определенными правилами и стандартами и входят в состав СРО. Можно провести тендер и выбрать таким образом наиболее профессиональную и приемлемую в отношении цены оценочную компанию. В конце концов создание новой структуры создаст дополнительную нагрузку на налогоплательщиков.

Источник: mosopora.ru