В думском Комитете по вопросам собственности обсуждается передача полномочий по проведению оценки стоимости недвижимости для расчета налога государственным оценщиком и возможность отказа от использования рыночной стоимости для расчета налога на недвижимость. Об этом сообщает РБК. 

Депутаты предлагают использовать утвержденную Правительством методику с применением небольшого числа коэффициентов, которые регионы смогут корректировать, оставаясь в определенном коридоре.

Изменить систему оценки стоимости недвижимости призывают депутаты разных фракций. Например, первый заместитель председателя комитета по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Туманов («Справедливая Россия») отмечает, что сейчас в стране нет единых стандартов оценки недвижимости.

«Стоимость определяют оценщики, которые землю в глаза не видят. Вместо того чтобы выехать на место, они смотрят рекламные объявления о продаже недвижимости и выводят среднюю стоимость «по больнице». По этой причине цена находящихся рядом двух участков земли может оказаться разной, и величина налога у них будет отличаться в несколько раз», — пояснил депутат.

Схожие недочеты отмечает член думского комитета по вопросам собственности Владимир Родин. По его словам, в последнее время люди стали чаще оспаривать кадастровую стоимость в суде, потому что они не понимают, откуда берутся такие высокие налоги.

«Возьмите два абсолютно одинаковых участка, расположенных недалеко друг от друга. За один из них человек получает платежку из налоговой на четыре тысячи рублей, а за другой нужно заплатить 24 тысячи рублей. При чем квитанцию на второй участок получил инвалид, который даже за год не собирает такие деньги», — рассказал депутат, а его коллега по комитету Андрей Свинцов привел еще более шокирующий пример.

По его словам, в Волоколамком районе Московской области одному гражданину насчитали кадастровую стоимость в 750 миллионов рублей, и только по итогам суда она снизилась почти в 58 раз до 13 миллионов рублей.

«Методика оценки стоимости недвижимости несовершенна, а налог на недвижимость, который рассчитывается на ее основе, по схожим объектам может различаться в десять, а то и в тридцать раз», — рассказал Андрей Свинцов.

Во многих регионах ситуация критическая, и по мнению депутата грандиозный скандал разгорится летом следующего года, когда граждане во всех регионах получат платежки с большими цифрами.

Источник: www.pnp.ru

На сайте ФНС России размещены контрольные соотношения показателей налоговой декларации по налогу на прибыль организаций. Напомним, что контрольные соотношения используются при налоговом контроле правильности и достоверности заполнения налоговой отчетности.

Обращается внимание, что налогоплательщики смогут самостоятельно исправить допущенные ошибки до представления налоговой отчетности в налоговые инспекции.

Источник: Бухгалтерия.ру

Представление в налоговые инспекции истребованных документов в электронном виде по ТКС возможно в соответствии с форматами, установленными для этих целей. Порядок направления требования о представлении документов (информации) и порядок представления истребованных документов (информации) в электронном виде по ТКС утверждены приказом ФНС России от 17.02.2011 № ММВ-7-2/168@ (зарегистрирован Минюстом РФ 28.03.2011 № 20303).

Перечень электронных сервисов ФНС России содержится на официальном сайте по адресу: http://www.nalog.ru/rn77/about_fts/el_usl/.
В указанном разделе расположены сервисы, предусматривающие электронный документооборот, например, представление налоговой и бухгалтерской отчетности в электронном виде, личный кабинет налогоплательщика юридического лица, подачу электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (письмо ФНС России от 09.09.2015 № СА-4-7/15871).

Источник: Бухгалтерия.ру

Бизнес обеспокоен предложением Минэкономразвития вернуть госмонополию на кадастровую оценку. «Деловая Россия», ТПП и «Опора» отмечают, что новый закон может усугубить проблемы, а не решить их

Обратно в нулевые

Законопроект «О государственной кадастровой оценке» Минэкономразвития разместило на портале regulation.gov.ru в начале августа. Его общественное обсуждение должно закончиться 12 октября. Целью проекта заявлены «развитие института «государственных кадастровых оценщиков» (сейчас оценку проводят частные оценщики), а также устранение недостатков существующей системы.

Кадастровая оценка важна потому, что от нее считаются налоги. Если пренебречь множеством льгот и исключений, можно сказать, что с кадастровой стоимости взимается земельный налог по всей стране, налог на имущество юрлиц — в 34 регионах, налог на имущество физических лиц — в 28 регионах.

Деловые объединения еще не сформировали окончательной позиции по поводу законопроекта, но уже понятно, что она будет отрицательной. Он перечеркивает все преобразования после 2010 года, когда началась реформа с подключением независимых оценщиков и был принят закон об оценочной деятельности, утверждает президент ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков» Елена Петровская. «На сегодняшний день все нормы этого закона в полной мере не реализованы <…>, сейчас мы видим, что все кардинально меняется и мы возвращаемся в 2000-е годы», — заявила она, выступая на круглом столе «Деловой России» 15 сентября.

Сегодня, по словам Петровской, баланс между интересами регионов (собрать как можно больше средств в бюджет) и бизнеса (минимизировать налоги) обеспечивается экспертизой отчета оценщика в саморегулируемой организации и механизмом оспаривания кадастровой стоимости, доработанным за последние годы. По статистике Росреестра, за 2013 год суды в 67% случаев удовлетворяли требования налогоплательщиков о снижении кадастровой стоимости. «Это говорит о том, что изменения идут, экономически обоснованная стоимость формируется. Мы считаем, что эта модель должна быть до конца отработана», — резюмирует она.

Кто оценивает кадастровую стоимость

Согласно закону «Об оценочной деятельности», массовая оценка недвижимости проводится не реже, чем раз в пять лет, но не чаще, чем раз в два года в городах федерального значения и раз в три года в остальных населенных пунктах. Заказчиками оценки выступают муниципалитеты. Проводят массовую оценку независимые оценщики. Целый город оценивает одна оценочная компания примерно за полгода. В 2013 году оценку столичной недвижимости проводил частный Центр экспертизы и оценки собственности, в 2014-м — подведомственная структура Росреестра «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», участвовавшая в конкурсах наравне с остальными и получившая за работу 28 млн руб. Каждый оценщик принадлежит к одной из 13 саморегулируемых организаций оценщиков (СРО), которые проводят экспертизу отчетов своих членов.

С тем, что кадастровую оценку должна проводить государственная бюджетная организация, не согласны и в «Опоре России». Кадастровую оценку должны проводить только независимые оценщики, потому что «государственные будут стоять только на страже интересов бюджета», — говорит член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин. В «Опоре», по его словам, уже подготовили поправки к федеральному стандарту оценки. «Мы их сформировали и направляем в министерство. А закон о государственной кадастровой оценке не решает имеющихся проблем», — говорит он.

Эксперты Торгово-промышленной палаты (ТПП) отмечают, что проект Минэкономразвития «кардинально меняет» существующий порядок. Согласно законопроекту, заказчик-регион передает полномочия по проведению кадастровой оценки бюджетной организации, учредителем которой и является, — и получает полный контроль над исполнителем, что нарушает принцип независимости оценщика, говорит президент ТПП Сергей Катырин.

«Написано безобразно»

ТПП сейчас формирует позицию совместно с общественным советом при Росреестре — совместная резолюция будет направлена премьер-министру Дмитрию Медведеву в конце месяца, сообщил РБК председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Александр Каньшин. «Можно сказать достаточно смело, что законопроект написан безобразно. Не уточняется практически ничего», — категоричен он.

Например, оценочная деятельность, согласно законопроекту, передается в руки бюджетных учреждений, но у них одновременно появляется право нанимать сторонние организации на субподряд. «Какая составляющая работ имеется в виду — этого в законопроекте нет», — отмечает Каньшин. Тревогу вызывает и «однобокая» структура комиссии по оспариванию — без предпринимателей и оценщиков. «Комиссия, состоящая из местных чиновников, якобы должна помогать предпринимателю оспорить кадастровую стоимость. Пока никто не смог объяснить, зачем в комиссии нужен сотрудник ЦБ», — удивляется Каньшин.

При этом ключевую проблему оценки законопроект не решает, продолжает он, качество описания объектов и земельных участков остается плохим.

Похожие претензии у экспертов из «Деловой России»: без решения проблем с описанием самого объекта налогообложения — земельного участка или помещения — получить адекватную кадастровую стоимость невозможно, говорит Петровская. «Нужно ставить задачу формировать базы объектов. Каждый регион должен провести инвентаризацию. С этого надо начинать, а об этой проблеме вообще не говорится», — недоумевает она.

Все разрушить и построить заново

Представитель Минэкономразвития заявил РБК, что законопроект о государственной кадастровой оценке разработан по поручению правительства. Передавая оценку в руки государственного учреждения, чиновники рассчитывают на повышение ее качества и на то, что вся информация будет собрана в одном месте. «На совещаниях у первого вице-премьера Игоря Шувалова поднималась проблема того, что часто оценка производится по непонятным критериям», — поясняет неназванный федеральный чиновник. Кроме того, говорит он, Шувалов поручил разработать общую методику на федеральном уровне, чтобы избежать злоупотреблений: при споре в суде вокруг кадастровой оценки судья сможет сразу проверить, насколько проведенная оценка соответствует единой методике.

Сейчас методические указания по оценке утверждают Минэкономразвития и Росреестр, но они определяют только общие требования к оценке — оценщик все равно опирается на свои конкретные подходы, поясняет Каньшин из ТПП. «Новый законопроект предполагает, что все будет в руках государства, которое, по-видимому, разработает единые стандарты и будет все контролировать», — рассуждает он.

При этом регионам предоставят выбор: заниматься оценкой самим или привлекать стороннего оценщика, утверждает федеральный чиновник. Но Минэкономразвития трактует положения собственного проекта несколько иначе: в нем не предполагалась возможность бюджетного учреждения привлекать иных лиц для определения кадастровой стоимости, говорит представитель министерства. По его словам, речь идет о вспомогательных работах, но этот пункт еще может быть скорректирован после обсуждения.

«Результатами оценки недовольны все — и бизнес, и государство, и население, которому еще предстоит это в полной мере осознать. Есть два варианта: полностью отказаться от всего и начать с нуля либо тонкие настройки существующего механизма», — констатирует президент НП СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский. Суть законопроекта, по его мнению, сводится к полной монополизации кадастровой оценки государством. Никакого контроля не будет: «сегодня это СРО — их убирают, в комиссиях остаются только чиновники».

Идея бюджетных учреждений как оценщиков появилась потому, что работу исполнителей считают некачественной, отмечает Каминский. Но позитивные изменения только начались: например, заказчик оценки только в этом году получил возможность отбирать оценщика по конкурсу, а не по аукциону, где выбирать приходилось самые дешевые и быстрые услуги. Новый закон проблем не решит, а только поставит весь процесс под ручное управление, полагает он.

Елена Малышева

Источник: rbc.ru

Как пишет «Российская газета» со ссылкой на слова генерального директора Государственного унитарного предприятия «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владимира Денисова, налоги на недвижимость для загородных участков сейчас могут быть завышены в пять-десять раз из-за ошибок в кадастровой оценке.

Такие прецеденты уже есть, например, в сельском поселении Веселевское Наро-Фоминского района Московской области владельцам почти 800 земельных участков приходилось платить налоги, завышенные в пять-десять раз до того момента, пока ошибки, допущенные при кадастровой оценке, не были исправлены Миноблимуществом.

Напомним, в этом году вступил в силу закон, согласно которому налог на недвижимое имущество физлиц привязан к его кадастровой — близкой к рыночной — стоимости, а не более низкой инвентаризационной, как было раньше. Платить налог по новому принципу россияне начнут со следующего года. Для регионов предусмотрен переходный период на пять лет, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму налога для всех объектов недвижимости граждане РФ начнут платить с 2020 года.

В 28 регионах России, в том числе в Московской области, новая схема налогообложения объектов недвижимости работает в пилотном порядке в отношении земельных участков. Такая практика привела к массовым заявлениям по пересмотру кадастровой оценки: на рассмотрении в Минимуществе Московской области находится около 30 тыс. дел о переоценке стоимости земельных участков. За два года в сторону уменьшения пересмотрены показатели на 1 тыс. участков.

В соответствии с кадастровой оценкой земель в Подмосковье, которая проводилась в 2013 году, цена соседних участков сопоставимой площади может отличаться в разы. По словам Денисова, это объясняется это тем, что работы по определению стоимости проводились массовым методом, без выезда оценщиков на места. В этом случае, по его словам, невозможно избежать неточностей из-за «колоссального объема работ».

Добиться пересмотра завышенной кадастровой стоимости по совету руководителя подмосковного БТИ, можно тремя способами: в досудебном порядке, обратившись в межведомственную комиссию по оспариванию при Росреестре или региональные органы имущественных отношений, а также через суд — после проведения независимой оценки.

Источник: realestate.ru

Минэкономразвития разработало законопроект, который кардинально меняет существующий порядок проведения государственной кадастровой оценки.

Проект федерального закона «О государственной кадастровой оценке», который сейчас проходит общественную экспертизу, полностью меняет порядок ее проведения.

В соответствии с действующим законодательством кадастровую оценку по заказу государства осуществляют независимые оценщики, которые отбираются на конкурсной основе. При этом исполнитель обязан застраховать свою ответственность за причинение вреда имуществу в результате осуществления своей деятельности.

По итогам проведения кадастровой оценки исполнитель должен обеспечить проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

Новый законопроект полностью исключает из процесса кадастровой оценки независимых оценщиков. В соответствии с предлагаемым порядком заказчик, в лице субъекта РФ, передает полномочия по проведению кадастровой оценки бюджетной организации, учредителем которой он сам и является.

Фактически заказчик имеет полный контроль над исполнителем, что нарушает принцип независимости оценщика, отметил Президент ТПП РФ Сергей Катырин.

При этом в законопроекте отсутствуют какие-либо указания на наличие специального образования в области оценочной деятельности у сотрудников этого бюджетного учреждения. Исключены положения о необходимости исполнителя страховать свою ответственность. Поскольку СРО оценщиков также исключаются из процесса оценки, не потребуется проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, отмечают эксперты Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ.

Отдельную тревогу экспертного сообщества вызывают предлагаемые изменения порядка формирования комиссий по оспариванию установленной кадастровой стоимости. Законодатель предлагает полностью убрать из комиссии представителей предпринимательского сообщества и независимых оценщиков, которые в данный момент составляют до половины комиссии. Сложно представить, что комиссия, состоящая из местных чиновников, в ущерб интересам бюджета будет принимать положительные решения о пересмотре кадастровой стоимости. В результате мы получим массовый исход заявителей в суды, которые и без того перегружены, в свою очередь подчеркнул председатель Комитета по экономике недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ Александр Каньшин.

При этом предложенная реформа не решает главную проблему – качество кадастровой оценки, которое страдает в основном в результате неполных, а зачастую недостоверных сведений об объектах недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

Из 67,5 млн земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, лишь 35,6 млн земельных участков (52%) имеют сведения о границах(точные сведения о местоположении). Как следствие, различие в точности описания местоположения объектов недвижимости может существенно влиять на изменения кадастровой стоимости.

Качество сведений об учетных характеристиках объектов недвижимости также не позволяет с должной точностью и достоверностью определять кадастровую стоимость.

За рубежом есть положительный опыт реализации государством всех полномочий по кадастровой оценке, но там этот механизм отрабатывался годами, с применением комплексного подхода. Мы же фактически говорим об очень плохо подготовленной и крайне резкой реформе. Как быть с тем, что в субъектах практически нет специалистов в области профессиональной оценочной деятельности? Как комиссия по оспариванию, в которой нет ни одного профессионального оценщика, будет рассматривать отчеты об оценке? Предложенная реформа имеет право на жизнь, но она требует очень серьезной подготовительной работы и обсуждения с экспертным сообществом, заявил глава ТПП РФ Сергей Катырин.

Источник: gosrf.ru

Основной прогноз ЦБ относительно будущего российской экономики, о котором на прошлой неделе рассказала председатель Банка России Эльвира Набиуллина, по сути, предусматривает продолжение рецессии в 2016 году и отсутствие роста до 2018 года.

Прогноз содержится в проекте «Основных направлений денежно-кредитной политики на 2016-2018 гг.», обнародованном в прошлую пятницу одновременно с решением сохранить ключевую ставку 11% и очередным докладом о денежно-кредитной политике.

Судьба России тесно связана с динамикой цен на сырьевые товары, эта ситуация вряд ли изменится в ближайшее время, но кризис подталкивает власть к реформам, полагают эксперты, с которыми пообщалась газета «Ведомости».

Из-за избытка предложения нефти ее цена до конца 2015 года останется в коридоре 45-50 долларов за баррель, в среднем за год составив 52 долларов, полагают в ЦБ. Спад экономики достигнет 3,9-4,4%, что заметно превышает мартовский прогноз регулятора, при том же уровне цены нефти из-за более сильного, чем ожидалось, спада потребления и продолжения инвестиционного кризиса.

Перехода экономики от спада к восстановлению ЦБ ожидает не ранее середины 2016 года. Дальнейшее определяется динамикой цены нефти. В случае реализации рискового сценария при падении цены нефти ниже 40 долларов в 2016 году экономический спад усилится до 5%.

В базовом сценарии рецессия продлится в 2016 году из-за дальнейшего сжатия потребительского и инвестиционного спроса, при этом инвестиционный спад может затянуться еще на год. Тогда в 2018 году экономика вернется к росту (на 2-3%).

Это, как надеются в ЦБ, в лучшем случае позволит экономике остаться примерно на уровне 2013 года, потеряв шесть лет развития. В самом лучшем случае к 2019 году экономика России вырастет на 4% при увеличении мировой экономики за тот же срок на 23%.

Источник: newsru.com

Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне, передает РИА «Новости».

«Совет директоров Банка России 11 сентября 2015 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 11,00% годовых, учитывая увеличение инфляционных рисков при сохранении рисков существенного охлаждения экономики», — отмечается в сообщении.

В ЦБ прогнозируют, что произошедшее снижение курса рубля продолжит оказывать влияние на цены в ближайшие месяцы.

Основными источниками инфляционных рисков являются дальнейшее ухудшение внешнеэкономической конъюнктуры, сохранение инфляционных ожиданий на повышенном уровне и пересмотр запланированных на 2016-2017 годы темпов увеличения регулируемых цен и тарифов, индексации выплат и в целом смягчение бюджетной политики, указано в сообщении ЦБ.

В дальнейшем Банк России будет принимать решения об уровне ключевой ставки в зависимости от изменения баланса инфляционных рисков и рисков охлаждения экономики.

В 2015 году регулятор уже пять раз снижал ключевую ставку. С 3 августа ключевая ставка была снижена на 0,5 процентного пункта — до 11% годовых. Глава регулятора Эльвира Набиуллина тогда предупредила, что темпы снижения ставки могут быть замедлены.

Решение Банка России практически полностью совпало с ожиданиями рынка, отмечают эксперты, с которыми пообщалось РБК.

Инфляция, нефть и ставка

Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ объявила, что, по новому прогнозу ЦБ, спад ВВП РФ в 2015 году составит 3,8-4,4%, в 2016 году — 0,5-1%, а рост экономики возобновится в 2017 году.

По ее словам, рисковый сценарий ЦБ РФ предполагает инфляцию на уровне 7-9% в 2016 году. Вместе с тем, ЦБ РФ намерен достичь инфляции в 4% к 2017 году при любом сценарии.

«Итоговое влияние произошедшего ослабления рубля на инфляцию будет во многом зависеть от того, как будут реагировать субъекты экономики, каким образом будут дальше меняться их инфляционные ожидания», — сказала она. «Вклад августовского ослабления рубля в годовую инфляцию в декабре, по нашим оценкам, составит около двух процентных пунктов. Основываясь на этих предположениях, мы скорректировали вверх прогноз по инфляции — до 12-13% на конец 2015 года. Тем не менее годовая инфляция в сентябре 2016 года составит около 7%», — отметила Набиуллина.

Говоря о дальнейшей денежно-кредитной политике, Набиуллина указала, что у Банка России возможности для снижения ставки до конца года есть при ценах на нефть около 50 долларов за баррель.

«Большинство прогнозов международных организаций, аналитиков, участников рынка предполагают, что произошедшее ухудшение конъюнктуры временное и в среднесрочной перспективе вероятно восстановление цен на нефть, хотя менее существенное, чем ожидалось ранее. При этом единого понимания того, где будет находиться новый устойчивый уровень цен, пока нет. Вероятно, поиск рынком равновесия займет какое-то время, и пока возможны значительные колебания цен на нефть», — заявила Набиуллина.

По ее словам, последние события показывают, что мировой рынок нефти стал более чувствительным к изменению не только объективных факторов — спроса и предложения, но и субъективных ожиданий и настроений, которые могут стремительно меняться. По этой причине волатильность сырьевых цен в ближайшие годы будет повышенной, отметила Набиуллина.

ЦБ РФ снизил оценку профицита счета текущих операций в 2015 году до 73 млрд с 93 млрд долларов, также сообщила Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.

«По итогам года мы прогнозируем сальдо текущего счета в размере 73 млрд долларов США и отток капитала в размере 85 млрд долларов США. В этом случае предстоящие платежи по долгам банков и компаний смогут быть профинансированы за счет накопленных активов и поступлений по текущему счету, с учетом предоставления валютного рефинансирования Банка России. Мы готовы при необходимости увеличить лимиты предоставления средств на аукционах валютного репо и валютных кредитов, чтобы предоставить рынку дополнительную ликвидность в случае увеличения спроса», — сообщила глава Банка России.

По словам Набиуллиной, значительная адаптация платежного баланса к новым внешним реалиям уже произошла. В частности, снижение стоимости импорта почти на 40% привело к тому, что сальдо текущего счета, несмотря на падение стоимости экспорта, выросло по сравнению с предыдущим годом на 18,4%.

Следующее заседание Совета директоров ЦБ об уровне ключевой ставки запланировано на 30 октября. ЦБ будет удерживать процентную ставку на текущем уровне до конца года, а возможно, и дольше.

Источник: newsru.com

Свердловчане стали чаще оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости: в первом полугодии 2015 года в профильную комиссию при Росреестре поступило в семь раз больше заявлений, чем за аналогичный период прошлого года.

Такой резкий скачок объясняется тем, что вступили в силу изменения в ФЗ об оценочной деятельности: срок, в течение которого можно оспаривать результаты массовой оценки земель, увеличен с шести месяцев до пяти лет с даты внесения данных в кадастр. Кроме того, для юридических лиц, органов госвласти и местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок обращения в комиссию.

- В этом году она заседала в два раза чаще, чем прежде, а с июля — в еженедельном режиме, в связи с рекомендациями центрального аппарата Росреестра сократить время рассмотрения заявлений по оспариванию кадастровой стоимости земель с месяца до десяти рабочих дней, — поясняют в региональном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Всего комиссия рассмотрела 415 заявлений и 183 отклонила, еще 57 находятся на стадии изучения. Количество положительных и отрицательных вердиктов примерно равнозначно: 77 против 81.

- До середины 2014 года арбитражные суды в 99 случаях из 100 устанавливали кадастровую стоимость на основании рыночной. В комиссии добиться того же результата гораздо сложнее: каждую неделю рассматривается порядка 15 обращений от физических и юридических лиц, почти половину из них эксперты отклоняют, так как в приложенных документах допущены нарушения. К примеру, отчет подписан неактуальной электронной цифровой подписью, бумажная версия не соответствует электронной, даты определения рыночной и кадастровой стоимости объекта не совпадают и т.п. Причем заворачивают заявления не сотрудники Росреестра или мингосимущества, а коллеги: в комиссию входит представитель Национального совета по оценочной деятельности, — комментирует Виктор Лузин, замначальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Свердловской области. — Повторное обращение весьма затратно: придется заплатить за экспертное заключение саморегулируемой организации (СРО), и не факт, что оценщик захочет бесплатно переделывать свою работу. А это еще порядка 50-100 тысяч рублей. Тем не менее у нас немало повторных заявлений.

Несмотря на то что сроки досудебного оспаривания кадастровой стоимости земель увеличились до пяти лет, сотрудники комиссии не рассчитывают, что собственники отложат решение вопроса в долгий ящик. Во-первых, от этого зависит налогооблагаемая база: если стоимость участка оспорена в середине года, то фискальная нагрузка пересчитывается за весь налоговый период, то есть с 1 января текущего года. Во-вторых, последняя массовая кадастровая оценка земель населенных пунктов в Свердловской области датирована 2010 годом, а федеральное законодательство регламентирует проведение такой процедуры не реже, чем раз в пять лет. Значит, в ближайшем будущем можно ожидать новой волны заявлений от собственников. Исключение составят только Екатеринбург, Камышлов, Карпинск, Красноуральск, Североуральск, Нижний Тагил, Верхняя Пышма и Сысерть, где кадастровую стоимость пересматривали в 2012-м из-за многочисленных жалоб предпринимателей.

- Существенным новшеством этого года стала так называемая общественная экспертиза кадастровой стоимости земли: еще до того, как результаты оценки утвердит региональное правительство, любое заинтересованное лицо может ознакомиться с проектом отчета и высказать замечания, если найдет какие-то ошибки. Отчеты по всем субъектам Федерации будут размещены в едином фонде данных государственной кадастровой оценки, в течение 20 рабочих дней после публикации доступ к ним открыт на сайте Росреестра. Если возникли сомнения в правильности расчетов по конкретному участку, необходимо обратиться в соответствующую СРО оценщиков. Там либо исправят цифры, либо письменно обоснуют, почему это невозможно, — поясняет Виктор Лузин.

Источник: www.rg.ru

Проект отчёта об определении кадастровой стоимости представлен в Росреестр. В настоящее время он включён в фонд данных государственной кадастровой оценки.

- До 28 сентября южноуральцы могут ознакомиться с новой стоимостью земельных участков и высказать свои замечания, — отметил министр имущества и природных ресурсов Челябинской области Алексей Бобраков. — Все жалобы будут в обязательном порядке рассмотрены исполнителем работ.

Посмотреть документ можно на официальном сайте Росреестра. Замечания нужно направлять на адрес электронной почты 00_uddfrsl@rosreestr.ru. В письме необходимо обязательно указать: фамилию, имя и отчество — для физического лица, полное наименование — для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты; номера страниц проекта отчёта об определении кадастровой стоимости и приложения, к которым имеются замечания; кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, если есть замечание по поводу определения его кадастровой стоимости.

Напомним, что в 2015 году кадастровую оценку земель населённых пунктов проводит ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Всего оценено около миллиона объектов.

Источник: magmetall.ru