Минэкономразвития разработало законопроект, который кардинально меняет существующий порядок проведения государственной кадастровой оценки.

Проект федерального закона «О государственной кадастровой оценке», который сейчас проходит общественную экспертизу, полностью меняет порядок ее проведения.

В соответствии с действующим законодательством кадастровую оценку по заказу государства осуществляют независимые оценщики, которые отбираются на конкурсной основе. При этом исполнитель обязан застраховать свою ответственность за причинение вреда имуществу в результате осуществления своей деятельности.

По итогам проведения кадастровой оценки исполнитель должен обеспечить проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

Новый законопроект полностью исключает из процесса кадастровой оценки независимых оценщиков. В соответствии с предлагаемым порядком заказчик, в лице субъекта РФ, передает полномочия по проведению кадастровой оценки бюджетной организации, учредителем которой он сам и является.
Фактически заказчик имеет полный контроль над исполнителем, что нарушает принцип независимости оценщика, отметил Президент ТПП РФ Сергей Катырин.

При этом в законопроекте отсутствуют какие-либо указания на наличие специального образования в области оценочной деятельности у сотрудников этого бюджетного учреждения. Исключены положения о необходимости исполнителя страховать свою ответственность. Поскольку СРО оценщиков также исключаются из процесса оценки, не потребуется проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, отмечают эксперты Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ.

Отдельную тревогу экспертного сообщества вызывают предлагаемые изменения порядка формирования комиссий по оспариванию установленной кадастровой стоимости. Законодатель предлагает полностью убрать из комиссии представителей предпринимательского сообщества и независимых оценщиков, которые в данный момент составляют до половины комиссии. Сложно представить, что комиссия, состоящая из местных чиновников, в ущерб интересам бюджета будет принимать положительные решения о пересмотре кадастровой стоимости. В результате мы получим массовый исход заявителей в суды, которые и без того перегружены, в свою очередь подчеркнул председатель Комитета по экономике недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ Александр Каньшин.

При этом предложенная реформа не решает главную проблему – качество кадастровой оценки, которое страдает в основном в результате неполных, а зачастую недостоверных сведений об объектах недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

Из 67,5 млн земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, лишь 35,6 млн земельных участков (52%) имеют сведения о границах(точные сведения о местоположении). Как следствие, различие в точности описания местоположения объектов недвижимости может существенно влиять на изменения кадастровой стоимости.

Качество сведений об учетных характеристиках объектов недвижимости также не позволяет с должной точностью и достоверностью определять кадастровую стоимость.

За рубежом есть положительный опыт реализации государством всех полномочий по кадастровой оценке, но там этот механизм отрабатывался годами, с применением комплексного подхода. Мы же фактически говорим об очень плохо подготовленной и крайне резкой реформе. Как быть с тем, что в субъектах практически нет специалистов в области профессиональной оценочной деятельности? Как комиссия по оспариванию, в которой нет ни одного профессионального оценщика, будет рассматривать отчеты об оценке? Предложенная реформа имеет право на жизнь, но она требует очень серьезной подготовительной работы и обсуждения с экспертным сообществом, заявил глава ТПП РФ Сергей Катырин.

Источник: viperson.ru

Некоммерческая организация, не имеющая за налоговый период доходов (расходов), учитываемых в целях налога на прибыль, может представить декларацию по упрощенной форме. При других обстоятельствах некоммерческим организациям следует представлять декларации по налогу на прибыль в общеустановленном порядке.

Налогоплательщики независимо от наличия у них обязанности по уплате налога (или авансовых платежей), особенностей исчисления и уплаты налога должны представлять в инспекции соответствующие налоговые декларации (п. 1 ст. 289 НК РФ).
Об этом Минфин России напомнил в письме от 19.08.2015 № 03-03-06/4/47832.

Источник: Бухгалтерия.ру

Если командированный сотрудник не может подтвердить курс конвертации рублей в иностранную валюту справкой об обмене, сумму расходов в валюте можно сопоставить с подотчетной суммой в рублях, выданной в авансе, по официальному курсу, установленному Центральным банком РФ на дату выдачи (письмо Минфина России от 03.09.2015 № 03-03-07/50836).

Статья 168 Трудового кодекса РФ устанавливает, что при направлении работника в служебную командировку работодатель должен компенсировать его фактические расходы, а именно сумму в рублях, которую он потратил для приобретения израсходованного количества валюты на территории иностранного государства.

Командировочные расходы в этом случае определяют исходя из истраченной суммы на основании первичных документов на приобретение валюты.

Курс обмена определяется по справке о покупке командированным лицом иностранной валюты.

Датой осуществления командировочных затрат признается дата утверждения авансового отчета.

Если сотрудник не может представить документ о курсе обмена валюты, сумму расходов в валюте сопоставляют с подотчетной суммой в рублях, выданной в авансе, по официальному курсу ЦБ РФ на дату выдачи аванса.

Источник: Бухгалтерия.ру

Приказом от 4 августа 2015 г. N 539н Минтруд утвердил профессиональный стандарт «Специалист в оценочной деятельности».

Согласно документу, основная цель вида профессиональной деятельности — определение стоимостей (цен), оценка объектов гражданских прав, обязательств, убытков; составление итогового документа; организация процесса определения стоимостей (цен), оценки объектов гражданских прав, обязательств, убытков.

Обобщенные трудовые функции разделены по категориям сложности определения стоимостей. К первой категории отнесены стоимости серийно выпускаемых в настоящее время транспортных средств; массово (серийно) представленного движимого имущества; культурных ценностей возрастом до 50 лет; а также недвижимости и предприятий (за исключением отнесенных ко второй и третьей категориям). Для работы с такой трудовой функцией необходимо высшее образование — бакалавриат — непрофильное и дополнительное профессиональное образование, или программы профессиональной переподготовки в сфере определения стоимостей (оценки), программы повышения квалификации по соответствующему направлению с учетом специализации.

Ко второй категории отнесены стоимости транспортных средств, выпускаемых ограниченными сериями, а также тех, выпуск которых прекращен не более тридцати лет назад; движимого имущества, выпущенного ограниченными сериями, а также извлеченных (добытых из недр) полезных ископаемых и сырья; месторождений полезных ископаемых, участков недр и прав, связанных с ними (это — недвижимость, отнесенная ко второй категории); предприятий добывающих отраслей, многопрофильных холдингов, а также интеллектуальной собственности, за исключением относящихся к III категории; культурных ценностей возрастом от 50 до 100 лет.

Оценка уникальных объектов движимого имущества, включая транспортные средства, а также ТС, выпуск которых прекращен более 30 лет назад; земель особо охраняемых территорий и объектов, памятников архитектуры и объектов культурного наследия и прав, связанных с ними; кредитных и некредитных финансовых организаций, транснациональных организаций; произведений науки, литературы и искусства, исполнений, фонограмм, сообщений в эфир или по кабелю радио- или телепередач; культурных ценностей, возраст которых превышает сто лет, а также руководство группой специалистов при определении стоимостей объектов отнесены к третьей категории сложности.

Отдельно выделена такая трудовая функция, как определение кадастровых стоимостей.

Предприниматель на УСН, получивший в подарок от близкого родственника объект недвижимости, не платит ни «упрощенный» налог, ни НДФЛ с этого имущества. Письмо Минфина России от 22 июля 2015 г. № 03-11-11/41978.

Индивидуальный предприниматель сделал запрос в Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.
Он сообщил, что применяет УСН с объектом «доходы», основной вид его деятельности – сдача в аренду недвижимости.
От своего отца, который тоже является ИП, предприниматель получил по договору дарения нежилое помещение, которое будет использоваться в предпринимательской деятельности.
Облагается ли полученное имущество «упрощенным» налогом или НДФЛ?

Нет, не облагается, утверждают в Минфине.
Чиновники пояснили, что поскольку договор дарения заключен между физическими лицами без привязки к предпринимательской деятельности, то одаряемое лицо (предприниматель на УСН) не должен учитывать стоимость полученной в дар недвижимости в «упрощенных» доходах.

Кроме того, НДФЛ с такого подарка тоже платить не нужно. Связано это с тем, что подпунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса установлено: не облагаются НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения от физлиц.

Это правило не относится к случаям дарения недвижимости, акций, долей и паев. Правда есть оговорка, что доходы, полученные в дар, не облагаются НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками согласно Семейному кодексу.
Так как даритель приходится отцом одаряемому, а это близкий родственник по нормам Семейного кодекса, то доход в виде нежилого помещения, полученного в подарок, не облагается НДФЛ.

Источник: Бератор

В общей сложности были переоценены 2,5 млн объектов — жилых и нежилых площадью до 3 тысяч квадратных метров. В результате переоценки кадастровая стоимость квартир выросла в среднем в 1,6 раза.

В Комитете имущественных отношений Петербурга утвердили итоги проведенной кадастровой оценки недвижимости. В ходе нее была пересмотрена стоимость 2,5 млн объектов, среди которых жилые помещения и нежилые площадью до 3 тысяч квадратных метров.

В результате переоценки кадастровая стоимость жилья возросла в среднем в 1,6 раза. Об этом сообщает газета «Деловой Петербург». Добавим, что предыдущая оценка производилась в 2012 году и не учитывала земельную составляющую. В ходе нынешней жилье оценивали в том числе и исходя из его местоположения.

Так, после переоценки по новому принципу, кадастровая стоимость жилья в Петроградском районе стала выше в среднем в 2,51 раза, в Центральном — в 2,4 раза, в Адмиралтейском — в 2,08 раза. Самая высокая кадастровая стоимость жилья в Петроградском районе, самая низкая — в Колпинском.

Результаты оценки будут использовать при расчете налога на имущество.

Коммерческие помещения дороже всего также на Петроградской стороне, Васильевском острове и в Центральном районе. Дешевле всего — в Колпино, Кронштадте и Петродворце.

Источник: restate.ru

Арбитражный суд Нижегородской области назначил судебную экспертизу по установлению стоимости акций теплоснабжающей компании ОАО «ТЭК-НН», сделка по купле-продаже которых послужила поводом для возбуждения уголовного дела в отношении главы администрации Нижнего Новгорода Олега Кондрашова, а также должностных лиц городской администрации и компании-оценщика акций.

Как следует из материалов в картотеке арбитражных дел, с соответствующим ходатайством выступила прокуратура Нижегородской области в рамках рассмотрения ее искового заявления о признании недействительными торгов, договора купли-продажи ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие №2» (РЭП-2, г. Нижний Новгород) акций ОАО «ТЭК-НН» и применении последствий недействительности сделки.

Суд удовлетворил ходатайство истца и назначил по делу судебную экспертизу, поручив ее проведение ФБУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы» (г. Санкт-Петербург). Срок экспертизы установлен до 1 ноября 2015 года. На разрешение экспертов суд поставил вопрос об установлении рыночной стоимости 99,977% пакета обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «ТЭК-НН» по состоянию на 30 июня 2014 года.

Напомним, что следственные органы возбудили уголовное дело по факту продажи акций теплоснабжающей компании ОАО ТЭК-НН» по заниженной стоимости. Фигурантом уголовного дела стал, в том числе, глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов, с которым 22 июля 2015 года городская дума решила расторгнуть контракт.

По версии следствия, в октябре 2014 года директор оценочной компании ООО «Мобайл Груп» Владимир Козлов и другие лица представили в администрацию Нижнего Новгорода для проведения аукциона по продаже пакета акций ОАО «ТЭК-НН» изготовленный от имени оценочной компании отчет об оценке рыночной стоимости этого пакета акций.

Согласно представленному отчету, стоимость пакета акций была оценена в 50 млн рублей, в то время как балансовая стоимость имущества ОАО «ТЭК-НН» на тот момент составляла более 300 млн рублей. В конце декабря 2014 года администрация города по результатам аукциона продала акции теплоснабжающей компании, находящиеся в муниципальной собственности, за сумму около 52 млн рублей.

27 мая 2015 года был задержан заместитель главы администрации Нижнего Новгорода Владимир Привалов, который, как посчитали следователи, также причастен к продаже акций ОАО «ТЭК-НН» по заниженной стоимости и причинению ущерба бюджету города.

Кроме того, по уголовному делу проходят также заместитель главы департамента экономического развития, инвестиций и предпринимательства администрации Нижнего Новгорода Вадим Крайнов и директор оценочной компании ООО «Мобайл Груп» Владимир Козлов.

Сообщалось также, что ООО «РЭП-2» решило расторгнуть договор купли-продажи акций ОАО «ТЭК-НН», однако Арбитражный суд Нижегородской области отказал покупателю в удовлетворении данного искового заявления.

Источник: apn-nn.ru

Пенсионерка из Подмосковья Елена Збарская пришла в ужас, получив в этом году налоговую платежку: сумма там оказалась в 20 раз больше, чем она платила ранее. Согласно документу, ветерану труда за свой участок нужно выложить 131 тысячу рублей. Такая сумма получилась в результате государственной переоценки кадастровой стоимости участка. Результаты оценки можно оспорить, но стоит это тоже недешево.

Как рассказывает «Московский комсомолец», в собственность Збарской участок был оформлен в 2004 году и получил кадастровый номер. С тех пор ее семья исправно платила налог — 6,5 тысячи рублей. «В этом году пришла платежка на 131 тысячу рублей. Я сроду таких денег в руках не держала. В 2004 году участок по кадастру был оценен в 630 тысяч рублей, в 2014-м — в 43 миллиона. Я понимаю, что цена растет, но не в 75 раз!», — возмущается пенсионерка.

- Судебные и внесудебные методы борьбы за кадастр — Оспаривание кадастровой стоимости участков

Кадастровая стоимость в первую очередь зависит от категории земли, однако из каких принципов они определяются — не всегда ясно. Так, участок ветерана труда отнесли к самой дорогой категории: промышленности, транспорта, связи и даже космического обеспечения. В то же время соседний участок, принадлежащий одной из финансовых структур, отнесен к категории «земли поселений», самой дешевой, отмечает NEWSmsk.com.

Чтобы оспорить результаты кадастровой оценки чиновники предлагают собственникам обращаться в согласительную комиссию. Правда, по данным «МК», подать документы в нее простому смертному практически невозможно. Для этого требуется независимая оценка земли, которая стоит 75 тысяч рублей — не у всех такие деньги найдутся.

«Откладывая каждый месяц всей семьей мы, наверное, могли бы за год собрать требуемую сумму, ограничить себя во всем, но где гарантия, что на будущий год в платежке не будет стоять 262 тысячи или 393 тысячи рублей?», — добавила пенсионерка.

Источник: realty.newsru.com

ЦБ РФ ужесточает требования к ипотечным сертификатам участия (ИСУ), в которые негосударственные пенсионные фонды (НПФ) могут инвестировать пенсионные накопления, в частности, вводит требования к оценщикам нежилой недвижимости, которая входит в ипотечное покрытие.

ЦБ опубликовал на сайте проект указания, вносящего изменения в положение 451-П об установлении дополнительных ограничений на инвестирование средств пенсионных накоплений, передает Финмаркет. Ипотечные сертификаты участия после вступления в силу этого указания должны будут соответствовать двум новым требованиям: — в ипотечное покрытие ИСУ входят только денежные средства или права требования, обеспеченные залогами недвижимости; — договор на проведение оценки объектов нежилой недвижимости, залогом которых обеспечены права требования, входящие в состав ипотечного покрытия, должен быть заключен с юридическим лицом — оценщиком, который в течение последних 10 лет занимался оценкой объектов недвижимости и его выручка за последний отчетный год от этой деятельности превышает 100 млн рублей. Также в указании предусмотрено, что сделки по приобретению ипотечных ценных бумаг могут совершаться только за счет средств пенсионных накоплений фондов, являющихся участниками системы гарантирования прав застрахованных лиц.

Кроме того, документ устанавливает, что совокупный объем вложений в ипотечные сертификаты участия, облигации с рейтингом ниже «ВВ-» и облигации эмитента-концессионера без рейтинга должны составлять не более 10% стоимости инвестиционного портфеля фонда. В мае ЦБ выпустил проект указания, предусматривающий запрет для НПФ инвестировать пенсионные накопления в коммерческую недвижимость. Он вызвал недовольство рынка, документ так и не был принят. НПФ могут инвестировать в ипотечные ценные бумаги до 40% инвестиционного портфеля. Однако представители ЦБ неоднократно говорили, что планы ввести ограничение на инвестирование в ИСУ связано с тем, что стоимость обеспечения, в составе этих бумаг часто многократно завышена, это проблема законодательства об оценке, что находится за пределами регулирования ЦБ.

Источник: rcb.ru

В рамках пилотного проекта ФНС России налогоплательщики всех категорий могут направлять бухгалтерскую и налоговую отчетность в ИФНС через официальный сайт ведомства. Для отправки документов сайтом ФНС предусмотрен сервис «Представление налоговой и бухгалтерской отчетности в электронном виде» (http://nalog.ru/rnXX/service/pred_elv/, где XX — код соответствующего субъекта Российской Федерации).

Указанным сервисом могут воспользоваться налогоплательщики, имеющие сертификат ключа квалифицированной электронной подписи. Напомним, что такой ключ можно получить в любом удостоверяющем центре, аккредитованном в Минсвязи России. Перечень таких центров размещен по адресу www.minsvyaz.ru в разделе «Аккредитация удостоверяющих центров».

Обратите внимание, что этот сервис позволяет направлять налоговую и бухгалтерскую отчетность за исключением декларации по НДС. В соответствии с пунктом 5 статьи 174 Налогового кодекса РФ отчитываться по данному налогу необходимо по ТКС через оператора электронного документооборота. Это касается всех плательщиков НДС, в том числе и лиц, поименованных в пункте 5 статьи 173 Налогового кодекса РФ.

Данная информация содержится в письме ФНС России от 20.08.2015 № ПА-3-17/3169@.

Источник: Бухгалтерия.ру