Подмосковные земли не всегда правильно относят к категории разрешённого использования 

Одной из системных ошибок при кадастровой оценке участка в Подмосковье стало неправильное отнесение земли к виду разрешённого использования. Об этом сегодня, 24 августа корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе правительства региона со ссылкой на министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева.

Напомним, 16 октября Мособлдума приняла закон «О единой дате начала применения на территории Московской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», внесённый губернатором. В соответствии с ним с 1 января 2015 года введён новый порядок расчёта налога на имущество физических лиц. Теперь его будут рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а не из инвентаризационной стоимости, которая, как правило, была ниже рыночной в 10?20 раз.

«Например, встречается формулировка «жилищное строительство». Как правило, такие участки были отнесены к максимальной стоимостной группе кадастровой оценки «размещение домов многоэтажной жилой застройки». Если в соответствии с фактической застройкой, а также по данным генплана застройки территории и при наличии документов на здания с указанием их назначения на земельном участке — малоэтажный жилой дом, кадастровая стоимость должна быть скорректирована. Участок же — отнесен к верной группе «размещение домов индивидуальной жилой застройки», — пояснил Аверкиев.

Он также добавил, что проверить правильность отнесения земельного участка к виду разрешенного использования в кадастровой оценке можно, посмотрев типовой перечень ВРИ (видов разрешенного использования) и распоряжения об утверждении результатов кадастровой оценки, которая размещена в открытом доступе на сайте Минимущества. При этом данные в этих документах должны совпадать. Если же они разнятся, то, возможно, допущена ошибка. Для ее исправления гражданину необходимо обратиться в ведомство — через сайт или с заявлением в адрес министерства на имя министра.

Если ошибка будет обнаружена, то в течение 30 дней Минимущества пересчитает кадастровую стоимость и утвердит результаты новой кадастровой оценки, внесет изменения в распоряжение министерства экологии и природопользования области и направит сведения о новой кадастровой стоимости в кадастровую палату.

Как ранее сообщало ИА REGNUM, завышенная кадастровая оценка — основная причина роста задолженности по земельному налогу в Подмосковье, причём результаты государственной кадастровой оценки земельных участков искажаются из-за пробелов в законодательстве, считают в Счётной палате РФ. Проведение государственной кадастровой оценки земель в Московской области не имеет единого подхода. Из-за этого соотношение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) по видам разрешенного использования различны. Так, для размещения домов малоэтажной жилой застройки УПКСЗ в г. Воскресенске установлен в размере 1535 рублей, а в г. Лыткарино в 2,5 раза выше — 3824 рубля за кв. м. При этом УПКСЗ для дачного строительства, садоводства и огородничества в г. Воскресенске составляет 42,4%, а в г. Лыткарино варьируется от 67,4% до 84,3%. Аналогичная ситуация складывается в других регионах Российской Федерации.

Кроме завышенной оценки, на размер суммы налога влияет и его ставка, которую утвердили местные советы депутатов. В подавляющем большинстве поселений Подмосковья утверждены максимальные ставки налога на недвижимость, вопреки рекомендации Федерального закона, но в соответствии с рекомендацией Минимущества области.

Источник: regnum.ru

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка, можно провести рыночную оценку группы земельных участков. Проще говоря, заказать рыночную оценку земель совместно с соседями по даче. Тогда услуги оценщика обойдутся дешевле. Такой совет дал на пресс-конференции Сергей Ельцов, секретарь Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области.

Чиновник привел в пример дачное товарищество в Сергиево-Посадском районе. Собственники подали в комиссию при Росреестре единое экспертное заключение по рыночной оценке. В итоге общая стоимость 72 участков снизилась почти в 4 раза: с 87 млн руб. до 22 млн руб.

Такая возможность обусловлена тем, что кадастровая стоимость земельных участков может равнозначно затрагивать права и обязанности всех граждан, входящих в дачное или садоводческое объединение. Ведь для земельных участков в пределах одного объединения зачастую применяется одинаковый удельный показатель кадастровой стоимости без учета индивидуальных особенностей.

Источник: glavbukh.ru

Центробанк опубликовал новую редакцию методики, которую используют страховые компании для оценки ремонта автомобилей после ДТП. В ней впервые прописаны правила расчета компенсации утери товарной стоимости автомобиля (УТС), которым обязаны будут следовать все автостраховщики. Регулятор подготовил методику после того, как в начале 2015 года Верховный суд обязал страховые компании компенсировать утерю товарной стоимости в рамках ОСАГО.

Попавшая в аварию машина даже после качественного ремонта, как правило, теряет в цене. В последнее время появились интернет-сервисы, позволяющие проверить страховую историю, поэтому битый автомобиль сложнее продать. Взыскать УТС со страховщиков довольно сложно, обычно это происходит в суде. Теперь автовладельцы смогут компенсировать УТС автомобиля, поврежденного в ДТП, во внесудебном порядке, пишет «Коммерсант»

Размер компенсации будет рассчитываться по специальной формуле, в которую закладывается цена машины на момент аварии, пробег, возраст и коэффициенты для отдельных деталей. В правилах прописаны и ограничения. УТС не смогут воспользоваться владельцы старых (возрастом более пяти лет) или серьезно изношенных (с более чем 40-процентным износом деталей, это рассчитывается по пробегу) автомобилей. УТС не выплатят, если отремонтированная деталь была повреждена, разрушена коррозией или требовала окраски еще до аварии.

Кроме того, меняются правила расчета стоимости самого ремонта. Так, для устранения перекоса кузова средней категории сложности (например, выпрямить лонжерон) на иномарке теперь нужно 4,5 нормо-часа вместо 3,8. Если цвет поврежденной в ДТП детали не совпадает с цветом кузова, то она подлежит покраске (сейчас нет).

До 2 сентября проект документа будет проходить общественное обсуждение, после чего его утвердят приказом ЦБ.

Саму процедуру взыскания компенсаций методика, может, и упростит, а вот суммы могут оказаться на 20-30% ниже тех, что можно истребовать по суду, предупреждают эксперты, опрошенные «Коммерсантом» и «Ведомостями».

Источник: auto.newsru.com

В последние недели жители Москвы и области стали получать уведомления об уплате земельного налога за 2014 год. Суммы впечатляют: если в прошлом году за участок 10 соток владелец заплатил 300 рублей, то в этом с него просят уже несколько тысяч. Скорее всего, это ошибка, пишет «Московский комсомолец», объясняя, как можно снизить «земляной» налог без того, чтобы затевать судебную тяжбу.

«Год назад за свой участок я заплатила 800 рублей земельного налога — в этом мне насчитали целых 30 000 рублей! Это какой-то произвол, государственный рэкет, буду подавать в суд», — возмущается дачница Татьяна из Одинцовского района.

«Можно, конечно, оспорить кадастровую оценку земельного участка через суд, — соглашается министр имущества Подмосковья Андрей Аверкиев, — но есть более простые и менее затратные способы: например, если вы уверены, что произошла ошибка при оценке вашего участка, достаточно зайти к нам на сайт и заполнить заявку».

Земельный налог рассчитывается следующим образом: есть налогооблагаемая база — это кадастровая стоимость земельного участка — и есть налоговая ставка — в каждом муниципалитете она своя. Первую цифру можно проверить, зайдя на публичную кадастровую карту, вторую — на сайте налоговой службы муниципального района.

Если владелец участка видит какие-то несоответствия, ошибки — например, на кадастровой карте завышены размеры вашего участка или указан иной вид использования — это серьезный повод требовать пересмотра кадастровой оценки земли. И в этом случае совсем не нужно обращаться в суд или в комиссию при Росреестре. Достаточно заполнить бланк обращения на сайте министерства имущества Московской области.

Откуда берутся ошибки

На пресс-конференции в среду журналистам объяснили, откуда берутся такие ошибки в расчетах земельного налога. Специалисты компании, проводившие оценку земли в Подмосковье в 2013 году, делали это дистанционно. Выезжать на место в каждом конкретном случае практически было невозможно, так как в Подмосковье три миллиона земельных участков. Поэтому они отталкивались в своих расчетах только от тех исходных данных, которые были в базе Росреестра.

С того момента, как стали приходить уведомления по земельному налогу, каждую неделю на сайт минимущества и в комиссию при Росреестре по Московской области поступает не менее 50 обращений от граждан с просьбой пересмотреть сумму налога. Примерно треть из них была удовлетворена, сообщили власти.

Когда выгоднее оспорить коллективно

Не всегда ошибки в расчетах кадастровой стоимости земельного участка — явные. Допустим, оценщики взяли за основу среднюю кадастровую оценку по району (зоне) и не учли, что к конкретной деревне или СНТ добираться приходится на перекладных, поэтому и стоимость участка ниже. Так, в Домодедове многие дачи оценили из расчета по 400 тысяч рублей за сотку, не приняв во внимание, что рядом с аэропортом за такую цену землю не продать. В этом случае просто написать заявление с просьбой о пересмотре суммы налога недостаточно. Нужна новая оценка земли, а это стоит немалых денег — от 30 до 50 тысяч рублей. Поэтому оспаривать кадастровую оценку земли намного выгоднее коллективно.

Так, в Сергиевом Посаде члены ДНТ «Переславичи» смогли снизить налогооблагаемую базу за свои участки с 87 миллионов рублей до 22 миллионов — там 72 участка, поэтому стоимость независимой оценки земли поделили на всех собственников, и получилось около 500 рублей на каждого.

Еще один способ снизить налоги на землю — оформить льготы. Одинокие пенсионеры, многодетные семьи и инвалиды имеют право на 50-процентную скидку, но только при условии, что их семейный бюджет не превышает определенного минимального уровня. Для каждой категории льготников он свой, о чем можно узнать на сайте налоговой инспекции. Но льготы вступают в силу только после обращения гражданина в налоговые органы: «То есть пока вы сами заявление с просьбой уменьшить налог не напишете и не предоставите документы, подтверждающие ваше незавидное материальное положение, до тех пор никто вам налоги пересчитывать не будет», — подытоживает «МК».

Источник: realty.newsru.com

С 18 августа 2015 года предоставление выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на бумаге юридическому лицу или ИП о самом себе стало платным ( постановление Правительства РФ от 06.08.2015 № 809 «О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации»). Сообщение об этом размещено на сайте ФНС России.

При получении сведений не позднее пяти дней со дня получения налоговиками запроса плата составит 200 рублей. Размер платы за срочное предоставление выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП остался, как и прежде 400 рублей.

Источник: Бухгалтерия.ру

Приказом ФСС РФ от 20.07.2015 № 304 внесены поправки в порядок заполнения расчета по форме 4 — ФСС. В соответствии с документом часть правок связана с отменой обязанности организаций иметь печать. В частности, сам расчет или исправление ошибок нужно будет заверять печатью организации при ее наличии. Кроме того, скорректировано заполнение таблицы 7 «Расчеты по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве…»:

• по строке 3 таблицы 7 будет отражаться сумма взносов, начисленная территориальным органом Фонда по актам выездных и камеральных проверок;
• по строке 5 таблицы 7 будет отражаться сумма страховых взносов, начисленная за прошлые расчетные периоды страхователем и подлежащая уплате в территориальный орган Фонда.

Напомним, что в настоящее время по строке 3 отражается сумма взносов, начисленная лишь по актам выездных проверок. Что касается строки 5, то она включает сумму взносов, доначисленную за прошлые годы как самим страхователем, так и по результатам камеральной проверки.

Данный приказ вносит изменения в приложение №2 к приказу ФСС РФ от 26.02.2015 №59. Документ прошел регистрацию в Минюсте России 2 августа 2015 года за № 38480 и вступит в силу 25 августа 2015 года.

Источник: Бухгалтерия.ру

20 августа — последний день, когда страхователи могут подать расчет РСВ-1 за полугодие 2015 года в электронной форме.

Напомним, что с 2015 года отчетность в Пенсионный фонд РФ в электронной форме обязаны подавать страхователи, у которых среднесписочная численность сотрудников превышает 25 человек.

Обратите внимание, что постановлением Правления Пенсионного фонда РФ от 04.06.2015 № 194п внесены изменения в расчет, и за полугодие нужно отчитаться уже по новой форме.

Источник: Бухгалтерия.ру

Если ИП получает доходы от продажи земельных участков и при условии, что такой вид деятельности указан при регистрации предпринимателя в ЕГРИП, эти доходы облагаются «упрощенным» налогом. Письмо Минфина России от 24 июля 2015 г. № 03-11-11/42684.

В комментируемом письме Минфин России напоминает, что индивидуальные предприниматели на УСН при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации по правилам статьи 249 Налогового кодекса и внереализационные доходы в соответствии со статьей 250 Налогового кодекса (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Если предприниматель на УСН занимается покупкой и продажей земельных участков, возникает вопрос, какой налог он обязан платить в бюджет: «упрощенный» или НДФЛ?

Финансисты полагают, что ответ на этот вопрос зависит от двух факторов:
- используются ли земельные участки в предпринимательской деятельности;
- указан ли такой вид деятельности, как «покупка и продажа земельных участков» при регистрации предпринимателя в ЕГРИП.

В случае если «покупка и продажа земельных участков» как вид экономической деятельности предпринимателя (код 70.12.3 по ОКВЭД, утвержденному постановлением Госстандарта России от 6 ноября 2001 г. № 454-ст) указан в ЕГРИП, и ИП использует эти земельные участки в своей деятельности, то выручка от их продажи учитывается при расчете УСН-налога.

А вот если предприниматель не использует земельные участки в своем бизнесе и при его регистрации в качестве ИП вид деятельности «покупка и продажа земельных участков» не отражена в ЕГРИП, доходы от продажи этих участков будут облагаться не «упрощенным» налогом, а НДФЛ.

Источник: Бератор

Трем собственникам не удалось добиться пересмотра налоговой базы 

По результатам рассмотрения заявления компании «Максидом» относительно снижения кадастровой стоимости торгового центра на Московском проспекте вынесен отказ. Комиссия при Росреестре не одобрила пересмотр налогооблагаемой базы.

Компания «Максидом» рассчитывала на снижение кадастровой стоимости почти вдвое — до 332 млн рублей. Основой для обращения в Росреестр стал отчет независимого оценщика, однако комиссия посчитала его несоответствующим законодательству.

Аналогичное решение принято в отношении двух других торговых объектов Санкт-Петербурга. Собственники зданий на Лермонтовском и Большом проспектах также должны исчислять налог на имущество, исходя из кадастровой оценки в прежних размерах. АО «Услуга» обратилось за снижением стоимости своего объекта до 281 млн рублей. Торговый центр «Априори» просили удешевить для целей налогообложения на 30% — до 390 млн. Оба заявителя получили отказы.

Источник: sdanie.info

Налогоплательщик вправе включить в состав имущественного вычета расходы на отделочные работы и приобретение материалов в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (письмо Минфина России от 08.07.2015 № 03-04-05/39414).

Напомним, что согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, в том числе поименованы расходы на отделочные материалы и расходы на отделку квартиры. Однако определений отделочные материалы и отделочные работы Налоговый кодекс РФ не содержит, как не содержит и их состава. Вместе с тем состав отделочных работ в строительстве указан в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-14 в группе 43.3 «Работы строительные отделочные».  При этом к отделочным материалам могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве отделочных работ. В этой связи при определении отделочных материалов и работ для включение в имущественный вычет ведомство рекомендует пользоваться данным разделом ОКВЭД.

Также чиновники обращают внимание, что вычет по указанным расходам может быть заявлен только в том случае, если купленная квартира не завершена строительством. Данное обстоятельство должно быть указано в договоре на ее приобретение (подп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Источник: Бухгалтерия.ру